Après une année 2024 plus tranquille, l'appel de la montagne se fait de nouveau entendre avec force. Si vous aviez mis votre projet d'achat ou de vente sur la glace, les dernières données indiquent que le dégel est bel et bien amorcé.
Selon le tout dernier rapport de Royal LePage, le marché immobilier récréatif hivernal reprend de la vigueur, porté par un regain d'optimisme et une tendance lourde : le retour au bercail des investisseurs.
Voici ce qu'il faut retenir de ce début d'année mouvementé sur les pentes.
Le retour du « Achetez Canadien »
L'incertitude politique et économique chez nos voisins du sud a un impact direct sur nos régions de villégiature. On observe un phénomène intéressant: le mouvement « Achetez Canadien ». Plutôt que de regarder vers les États-Unis, les acheteurs sécurisent leurs actifs ici.
Les chiffres parlent d'eux-mêmes : près de la moitié des experts en immobilier récréatif (47 %) ont noté une hausse des demandes provenant d'acheteurs canadiens. Résultat? À l’échelle nationale, le prix médian d’une maison unifamiliale dans les régions de ski a grimpé de 3,8 % sur un an pour frôler le million (982 000 $).
Au Québec, la situation est encore plus nuancée et offre des opportunités très différentes selon votre secteur de prédilection.
Lanaudière : L'étoile montante (Saint-Côme / Saint-Donat)
C'est sans doute la région qui tire le mieux son épingle du jeu pour ceux qui cherchent un milieu de vie actif à l'année. Le secteur de Val Saint-Côme et du Mont Garceau affiche une santé robuste.
Contrairement à d'autres marchés qui s'essoufflent, ici, l'activité est intense :
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Les ventes ont bondi de 27,5 % par rapport à l'an dernier.
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Les prix s'apprécient : Le prix médian des unifamiliales a augmenté de 6,9 % pour atteindre 516 000 $.
Ce qui attire les gens ici, ce n'est pas seulement le ski, mais le mode de vie « 4 saisons » (VTT, motoneige, randonnée). L'inventaire reste plus faible, ce qui protège la valeur de votre investissement.
Mont-Tremblant : Une fenêtre d'opportunité rare
Le marché de Tremblant vit présentement une situation particulière qui pourrait avantager les acheteurs audacieux. Alors que le marché des condos est en feu (+14,2 % sur le prix médian), celui des maisons unifamiliales a connu un recul de 8,5 % (médiane à 523 400 $).
C'est un moment charnière : l'inventaire de maisons a augmenté, créant un ajustement de prix favorable aux acheteurs. Si vous attendiez le bon moment pour entrer dans ce marché prestigieux, c'est maintenant.
Ailleurs au Québec : Les sommets à surveiller
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Mont Sutton : C'est la vedette de l'Estrie cette année avec une appréciation spectaculaire de 23,6 % pour les maisons unifamiliales (médiane à 710 000 $).
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Stoneham/Lac-Beauport : La région de Québec n'est pas en reste avec une hausse de 8,1 %. C'est d'ailleurs le marché avec les prévisions les plus optimistes de la province pour 2026, avec une croissance attendue de 10 %.
Attention à la location court terme
Si la baisse des taux d'intérêt redonne du pouvoir d'achat, la prudence reste de mise concernant la rentabilité locative. Plusieurs municipalités (notamment dans Lanaudière et à Mont-Tremblant) ont resserré les vis sur la location de type Airbnb.
Il ne faut jamais assumer qu'une propriété est locative. La réglementation change quartier par quartier.
Ce qui nous attend pour la suite
L'élan est donné. Royal LePage prévoit une appréciation nationale de 4,0 % pour l'année à venir. Que ce soit pour la tranquillité des sentiers de Lanaudière ou l'effervescence des grands centres de ski, le marché offre présentement des fenêtres d'opportunités qu'on n'avait pas vues depuis longtemps. Des questions, CONTACTEZ-NOUS !
Source des données : Rapport 2025 de Royal LePage sur les propriétés récréatives d’hiver.
